ぽこにゃん積水ハウスの里楽で平屋を建てる

2016年の7月に積水ハウスの里楽で平屋を建てました。
神奈川県のど真ん中に敷地130坪、延床43坪の家です。始めての庭造りや家庭菜園に悪戦苦闘しています。
趣味の釣りなど、遊びや日常のことも書いていきます。

ビルダー捜し2

現状に追いつくために急ぎ足で書いていきます。


7月になってビルダーを絞りました。残っていたのは以下の3社。


1.東急ミルクリーク
2.セキスイハイム
3.積水ハウス


この3社には同じ間取り図を渡して見積もりを依頼しました。渡した間取りは私がPCのツールで作成したものです。

平屋の6LDKで延べ床45坪の間取りです。


依頼から2週間後、セキスイハイムの営業さんから電話があり、当社ではこれほどの規模の平屋は作れませんと詫びを入れてきたのです。東急と積水ハウスは全く問題ないとのことで、この時点でセキスイハイムは候補から外れました。


さて、残った2社から出てきた見積もりですが・・・。(外構含まず)


東急 総額5000万(値引きは約1千万)
積水 総額4500万(値引きは約五百万)


東急さん、元々の金額が六千万もしたと言うことです。坪単価133万てあり得ません。対して積水は坪単価111万です。
積水の営業さんが言ってましたが、東急さんはでかい金額を提示して大きな値引きをして割安感を演出するんだそうです。何度苦渋を飲んだことかと嘆いていました。これは、他のビルダーの営業さんも同じようなことを言ってました。


積水ハウスは7月末が決算期なので決算特別値引きも含めた値引きです。東急は役員決裁値引きと言う意味不明な値引きが四百万も含まれていました。


七月末にビルダーを絞る予定だったのですが、土地の売買で少々問題が発生したために七月末に仮契約することは難しいと両ビルダーに伝えたところ、積水ハウスは決算特別値引きやその他のキャンペーン値引きも継続可能と言う返事が来ました。ところが、東急は役員決裁値引きは7月末仮契約が条件のため値引きは六百万しかできないと言ってきました。
結果、東急と積水の価格差は900万と言うことになります。もちろん私の答えは簡単です。「じゃあ、この話はなかったことにしてください」こうして東急さんは候補から脱落しました。


高いと言われる積水ハウスですが、意外にも一番安かった訳です。ちなみに、セキスイハイムで概算見積もりしてきた金額は5700万でした。


130坪の土地代は別にかかるんです。建物の金額は抑えたいのが正直なところです。


なお、今回の見積もりに含まれていた付帯設備は以下の通り。
・防音室工事(仕事場約16畳)
・その他の簡易防音施工
・太陽光パネル 5kw
・エコキュート 650Kl
・全館空調システム(加湿機能付き)
・PHV用コンセント


こうしてビルダーは積水ハウスに決まりました。





ビルダー捜し1

5月。土地の形状が判明して取り敢えずは叔父から譲り受けると言う方向で話が進みました。
さて、どんな家を建てたら良いものか検討を始めました。
建売を買った頃と違って今はネットで何でも調べられる時代です。早速、注文住宅で検索してみました。大手メーカーから中堅メーカーまで多数のビルダーがヒットします。


うーん、たくさんあってよく分からん。


自分は一体どんな家が建てたいのか、まずそこを整理する必要がありました。そこで要望を書き出してみました。


1.航空騒音地域であるため遮音性が高いこと。
2.地震や自然災害、火災などに強いこと。
3.断熱性と気密性が高く、冷暖房効率が高いこと。
4.耐久性が高く、建築後のメンテナンスコストの掛からないこと。
5.間取りに自由度があること。
6.営業さんの対応が良いこと。


これらの要件を満たす住宅が建築可能なビルダーで絞ることにしました。まずはモデルハウスを見てみよう。早速近くの住宅展示場に出かけました。


一条工務店
軸組工法と2×6工法の家がありました。特に夢の家と言うプランでは全室床暖房などが付いて快適そうでした。特質すべきは高気密と高断熱です。数値的にはトップクラスを標榜しています。内装も落ち着いていて好感が持てました。


ヘーベルハウス
強度的には申し分ない構造をしています。それ以外に興味をそそられませんでした。


積水ハイム
グランツーユーと言う木造の家を見ました。ネットの評価では最も遮音性が高いとのことです。全館空調のあったかハイムは魅力的でした。


東急ホームズ(ミルクリーク)
一目で気に入りました。同伴した女房も気に入ってるようでした。私たちが見たのはアーリーアメリカンの外装で、特にカバードポーチと言う玄関前の屋根付き廊下が好みでした。いわゆる、アメリカの農村の民家と言う形です。こちらも高気密高断熱の2×6工法の家です。この時点で最有力候補になりました。


スウェーデンハウス
こちらも北欧風の建物で、木製サッシを採用しているためか遮音性は抜群でした。もちろん、高気密高断熱で2×6工法の家でした。作りも好みで価格が折り合えば建ててもいいかなと思いましたが、木製サッシのメンテが大変と聞いて腰が引けました。


ミサワホーム
壁工法と言う家です。南極基地で採用されていると営業の方が力説していました。実は今の家はミサワの資材を使った2×4の家です。成金趣味の設備や内装を見て少し引きました。


ダイワハウス
営業さんに完全無視されたので勝手に中を見学して出てきてしまいました。この時点でダイワは候補から外しました。


積水ハウス(シャーウッド)
積水は高いと言う評判を聞いていたので冷やかしで入ってみました。なぜか、ここの営業さんが無料で地盤調査をすると言うのでやってもらうことにしました。積水の若い営業さん、フットワークが軽くて一生懸命さが伝わってきて最も好感が持てました。
家自体は可もなく不可もなく、良くできてるなとは思いましたが、この時点では発注する気は全くありませんでした。


その他、住友林業、三井ホーム、住友不動産、パナホーム、トヨタホームも見学しました。


いずれにしてもモデルハウスと言うのはあり得ない作りをしています。恐らく敷地が100坪は必要な家ばかりです。延べ床で50坪はあるでしょうか、こんな家を建てたらいくらかかるのかと笑ってしまいました。
各ビルダーの営業さんと話してると土地はお持ちですか、何坪ですかとまず聞かれます。まあ、だいたい100坪程ですと言うと皆さん顔色が変わりました。展示場に行くときは普段着で行くため、冷やかしにしか見えないんでしょうね。ダイワハウスの営業さんの態度が最悪でした。


この後、ビルダーを絞るために何度も展示場に足を運び、営業さんと色々話をしてみました。信頼できる人物かどうか見極めてやろうと思ったからです。



土地の視察

27年4月、とりあえずは土地の見学に行きました。
現地は綾瀬市の旧国道246号(現在は県道に格下げ)沿いで、最寄り駅は相鉄線のかしわ台で徒歩17分程の距離でした。通路の出入り口は6メートル公道に接道していて、その公道を南に150メートル程歩くと県道に出られます。県道は海老名や大和へのバス便が通っています。
敷地の東1キロに東名高速、さらに3キロに航空自衛隊の厚木飛行場、北4キロに米軍の座間キャンプがあります。


視察当日は日曜日で基地との協定があるらしくほとんど航空機は飛んでおらず、実に静かで長閑な地域でした。ただし、ここは航空騒音地域の第三種に指定されている地域で平日の騒音は覚悟が必要とのことでした。
土地の印象としては南北に28メートル、東西に15メートルと予想していたより広い土地でした。北と北東は隣家地主さんの大きな庭、南東は一段下がった大きな貸し駐車場、南は農家の平屋のため陽当たりに関しては申し分なく、西日は隣接する建売住宅が遮ってくれるようです。周辺には高い建物はありません。将来的に北東にマンションを建てる計画があるようですが、陽当たりには影響ありません。


現在住んでいる横浜の家は土地が30坪程の建売です。なんと、この敷地に4軒も建ってしまう計算になります。


周辺の商業施設ですが、県道に出たところにコンビニが2軒、県道を東に5分程度歩くとファミレスやカラオケ、DVDレンタルショップ、さらに5分行くと商店街があります。
車での移動を前提とすれば10分県内に大型ストアやドラッグストアが点在していますし、スーパー銭湯もあります。また、20分程で海老名の大型商業施設にも行けます。


綾瀬市は人口8万人程度の小さな市で、面積も小さいです。公的な施設も車で10分で全て行くことができます。そう言う意味では便利なんですが・・・。
鉄道は通っているが駅はなく、高速は通っているがインターがない。陸の孤島と呼ばれる綾瀬市です。


情報としては平成29年に東名高速の渋滞の名所である綾瀬バス停付近にスマートインターを新設すると言う話があります。もしできれば新築予定地から5分と言う至近距離にできるため非常に便利になります。そうなれば周辺にも色々と商業施設も建つのではと期待しています。


既にリタイヤした私は通勤をしませんが、銀座方面に通勤している女房はここに越すなら職場を変えるとのことです。



そもそもの始まりは

2015年の春。
私の趣味は釣りなんですが、たまたま座間に住む叔父が魚好きと言うことで釣れすぎたヒラメのお裾分けに出かけた時のことです。
事業をしている娘が将来マンションを建てて賃貸収入で暮らしたいと言う希望があると話したところ、余っている土地があるから使わないかと言われました。
その土地を他人に譲るのはなんとなく躊躇していたらしく、渡りに船と言う感じで私の話に飛びついたような感じでした。
土地は綾瀬にあり、形状は旗竿地でした。公道から20メートル近く下がった位置に広い敷地があります。土地は通路を含む430平米(130坪)でした。通路部分13坪を除くと、建築可能面積は117坪、建坪率60%、容積率200%の低層住宅地ですから基礎面積70坪、延床面積140坪の建物が建てられることになります。
悪い話しではないなと思って色々と調べると専用道路の幅が3メートルしかないため賃貸物件は建てられないことが判明、また建てられたとしても賃料はあまり期待できない地域であることも分かりました。
甥に売れるなら安心だと言う叔父の顔を見ていて断る訳にもいかず、娘と相談して新しい自宅を建てることにした訳です。
これがそもそもの始まりです。


開設に当たって

里楽で家を建てることになりました。
現在は横浜に築20年の建売住宅に住んでいます。
綾瀬に親類から譲り受ける土地に注文住宅を建てるに辺り、その過程などを綴っていきます。
どうぞ、よろしくお願いします。