うちの次女の偲さんです。３歳のスコティッシュ♀です。凶暴です。

何故か柔らかい所に頭をめり込ませてお腹を上にして寝ます。

なんなんでしょう。この寝方は・・・。

凶暴と言っても、本気で噛みつくことはありません。ただ、家族の手は傷だらけです。

さて。

積水ハウスですが、今回シャーウッドで建てるんですが、長期優良住宅とか性能評価とか

色々と書いてありますが、これって長持ちして資産価値が下がりにくいってことなんですかね。そうあって欲しいものですが、どうなんでしょう。

外壁のベルバーンは３０年以上再塗装の必要はないし、汚れも付きにくいと言うことで有り難い事です。今の家のお隣もお向かいも昨年バタバタと外壁の塗装を直していました。費用としては１５０万円前後かかっていたようです。

特にモルタル塗装のお宅は７～８年に１度はやらないと駄目なんだそうです。

うちのベルバーンですが、初期費用が外壁だけで３００万円の見積もりが出ていますが、仮にモルタルで１００万円にしてコストダウンしたとして、３０年の間に３回も塗装をし直すと初期コストとトータルで５５０万円の支出になる訳です。３０年後の差はおよそ２５０万円。今回はキャンペーンで１００万円の値引きがありましたが。（笑）

とは言え、ベルバーンを外壁にしたお家で３０年経過したとこなんてまだ無いでしょうから、評価するのはまだ先なんでしょうけど。

家も築２０年（２×４住宅）もなると色々と傷みが出て来ます。

現在の我が屋の状況は以下の通り。

・外壁のサイディングの目地が縮んで隙間が出来てきた。

・安物ドアや建具の表面に張ってある木目シール？が剥がれ始めた。

・建具周りの枠板が剥がれ始めた。

・フローリングがボロボロになってきた。

・キッチンの換気扇が吠える。

・窓の枠材が安物だったのかカーテンレールの穴が広がって抜け落ちた。

・玄関ドアが閉まりにくい。

経年劣化は避けて通れないのは事実ですが、住み方次第で変わるかも知れません。

２９年に新居に移転した後、この家はリホームして賃貸で貸すことにしていますが、概算でリホームに６００万程度掛かるそうです。だから、今回は新築費用とリホーム費用が必要な訳で頭が痛いところです。

外壁の防火塗装、目地の修復、壁紙の張り直し、フローリングの張り直し、キッチン、トイレ、ユニットバス交換、建具の補修・・・。

１０年後辺りにお隣さんがこの土地を買い取りたいと言うので、それまで賃貸にするんですが、補修費の元が取れるのか不安です。

そうそう、住み方なんですが。

うちの娘達は無鉄砲でドアをバンバン閉めるんです。その振動で建具が傷みます。私の部屋なんて静かに閉めてるからなんともありません。

階段もドスンドスンと昇降すれば傷みます。家は運動会をするところじゃないって叱るんですが、聞く耳を持ちません。

ドアなどの可動部分に負担を掛けないとか色々と気を付けると長持ちするかも知れません。ただ、思ったのは接着剤って２０年くらいで剥がれ始めるんだなあと思いました。

最近のは性能が上がってるんでしょうが、そう言うところから始まるんですね。

と言うことで、新居は走る廊下は減らし、階段も無し。ドアはアシストを付けたいと思っています。

また、フローリングも無垢ではなくて傷み難い加工仕上げ、壁紙は割高ですがスーパーなんちゃらとエコカラットで強化しています。

あとは何が出来るんだろう。もっと勉強しなくては・・・。